Hướng dẫn hồ sơ, quy trình và chi phí chuyển nhượng căn hộ Fresca Riverside Thủ Đức

Anh chị đã mua căn hộ Fresca hoặc đang có ý định mua sang nhượng Fresca, nhưng không biết quy trình, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng như thế nào? Có an toàn không, chị phí bao nhiêu và thời gian chuyển nhượng mất bao lâu.

 Với kinh nghiệm đã chuyển nhượng nhiều căn hộ Fresca, Ninh xin hướng dẫn chi tiết toàn bộ quy trình chuyển nhượng căn hộ fresca Riverside Thủ Đức.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ như sau:

B1 . Bên bán và bên mua ký hợp đồng đặt cọc,

số tiền cọc là 50 triệu hoặc 100 triệu phụ thuộc vào giá trị căn hộ.

Mẫu hợp đồng cọc căn hộ fresca riverside Thủ Đức

Sau đó nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để được xác nhận chuyển nhượng:

+ Đơn đề nghị sang nhượng ( xin mẫu tại chủ đầu tư)

+ Đơn đề nghị xuất hóa đơn ( mẫu xin tại cđt)

+ Hộ khẩu, CMND bên mua và cả bên bán.

Sau đó 5-7 ngày, chủ đầu tư trả lại hồ sơ để ra phòng công chứng, bao gồm:

+ Giấy xác nhận chuyển nhượng từ người bán sang người mua

+ Hóa đơn Vat các đợt Bên bán đã thanh toán

+ Xác định vị trí dự án Fresca ( giấy này phải nhắc nhân viên chứ không gửi kèm trong hồ sơ, tuy nhiên bắt buộc phải có giấy này để khai thuế)

B.2 Ra văn phòng công chứng

Bạn có thể công chứng ở bất kỳ văn phòng công chứng nào có đủ thẩm quyền tại TPHCM. Ninh thường làm công chứng tại Văn phòng công chứng Bình Thạnh, chi phí công chứng thấp, vị trí trung tâm nên tiện cho cả bên bán và bên mua. Công chứng viên cũng vui vẻ, nhiệt tình.

Địa chỉ văn phòng công chứng Bình Thạnh tại: 164 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

+Các giấy giờ chủ đầu tư gửi trên

+CMND + Hộ khẩu bản gốc của người bán và người mua,

+ Giấy đăng kí kết hôn hoặc xác nhận độc thân

+Hợp đồng mua bán căn hộ.

Lưu ý: Bộ hồ sơ trên photo ra trước 2 bản, rồi mới mang qua công chứng viên.

Sau khi kiểm tra thông tin, Công chứng viên sẽ in Văn bản chuyển nhượng căn hộ, bao gồm 7 bản. Trong đó bên bán sẽ giữ 1 bản, bên mua 1 bản, Phòng công chứng lưu lại 1 bản. Nộp chi cục thuế 1 bản, và nộp lại chủ đầu tư giữ 3 bản.

Bên bán, bên mua nhận được gì sau công chứng:

Bên mua phải thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán.

+ Bên mua nhận hợp đồng mua bán bản gốc,

+ 1 Văn bản chuyển nhượng

+ Hóa đơn VAT của các đợt thanh toán

+ Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Bên bán nhận đủ tiền từ bên mua.

+ Bộ hồ sơ khai thuế để đi đóng thuế.

+ Các hồ sơ để đi khai thuế sẽ được công chứng viên hướng dẫn và chuẩn bị sẵn :

Các chi phí phát sinh trong quá trình công chứng từ 1,7 triệu đến 2 triệu.

Thời gian công chứng thường diễn ra 1,5 – 2h đồng hồ.,

B3 . Khai thuế tại chi cục thuế.

Sau công chứng xong, Bạn có thể đi khai thuế luôn tại chi cục thuế quận Thủ Đức tại đường số 6, Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức. (gần đối diện với Vincom thủ đức).

Hồ sơ chuẩn bị khai thuế bao gồm:

+ Hợp đồng mua bán công chứng

+ Hóa đơn VAT photo công chứng

+ Thư xác nhận của CĐT công chứng

+ Văn bản chuyển nhượng ( Bản Chính)

+ Văn bản xác định vị trí dự án ( Chủ đầu tư gửi)

+ Giấy ủy quyền (nếu có)

Sau khi nộp đủ hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn sau 7 ngày để đi đóng tiền.

Thuế thu nhập phải đóng là 2% * số tiền đã thanh toán CĐT. 

VD: Bạn thanh toán cdt được 70% giá trị căn hộ tương đương 980tr. Thì số tiền thuế bạn phải đóng là 19.6 triệu.

B.4 Đóng thuế thu nhập cá nhân tại kho bạc nhà nước của Quận.

Khoảng 7,ngày Sau khi nộp hồ sơ khai thuế, Chi cục thuế sẽ gửi bạn 1 bản số tiền đóng thuế, Bạn mang tờ xác nhận qua kho bạc nhà nước đóng tiền.

Tại chi cục thuế Quận thủ đức có phòng thu hộ, Bạn đóng tiền tại đó và nhận biên lai luôn.

Rồi sau đó mang tờ biên lai đóng tiền, photo 1 bản nộp lại cho chi cục thuế.

B.5 Nộp hồ sơ về chủ đầu tư để ra Phụ lục xác nhận chuyển nhượng căn hộ.

Các hồ sơ bao gồm:

+ CMND + Hộ khẩu của bên mua và bên bán.

+ 5 bộ Văn bản công chứng sang nhượng

+ Hóa đơn đóng thuế thu nhập cá nhân bản chính

+ Thông báo đóng thuế bản chính.

Và đợi khoảng 2-3 ngày, chủ đầu tư ra phụ lục hợp đồng xác nhận bên bán đã sang tên cho bên mua.

 

Như vậy trong quá trình chuyển nhượng tổng các chi phí sẽ bao gồm phí công chứng từ 1,.7 – 2tr + thuế thu nhập cá nhân 18 – 20 triệu . Tổng thời gian hoàn thành từ 20 – 30 ngày: 5-7 ngày chủ đầu tư trả hồ sơ, 7 ngày nộp hồ sơ lên chi cục thuế, và 3 ngày chủ đầu tư ra phụ lục hợp đồng.

 

Trường hợp Bên mua hoặc bên bán có vay ngân hàng thì Liên hệ trực tiếp mr.Ninh để tư vấn rõ hơn cho từng trường hợp nha. số đt Ninh 0934.129.138 (zalo/viber)

Quý khách có nhu cầu ký gửi bán lại căn hộ Fresca Riverside Thủ Đức thì nhắn Ninh nha. Xin cảm ơn!!!

 

 

 

 

Call Now Button